ABO Wie findet man eine Wohnung? So steht es um den Immobilienmarkt im EngadinWer eine Wohnung im Oberengadin kaufen will, muss viel Geld ausgeben - im Unterengadin und in Südtälern trotz gestiegenen Preisen weniger. Immobilienmakler Franco Giovanoli klärt darüber auf.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Vermögensabtretungen zu Lebzeiten – Strukturiert zur WunschlösungDer demographische Wandel der Gesellschaft schreitet voran und damit auch die Zahl der Pensionärinnen und Pensionäre, die über ihr dereinstiges Erbe bestimmen können.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Kaufen oder mieten? Der Traum vom Eigentum vs. MietfreiheitDer Traum von den eigenen vier Wänden ist nach wie vor tief in den Herzen vieler Schweizerinnen und Schweizer verwurzelt, ungeachtet der steigenden Hypothekarzinsen der letzten Jahre.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Handeln Sie rasch, wenn Ihre Miete steigt!Der Referenzzinssatz ist erneut angestiegen. Es kann sein, dass Sie eine Mietzinserhöhung erhalten. Überprüfen Sie, ob die Erhöhung nachvollziehbar ist.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Die Entwicklung der Immobilienpreise im Kanton GraubündenOb im Erstwohnungsmarkt oder bei Ferienliegenschaften, die Verkaufspreise kannten seit einigen Jahren nur eine Richtung: nach oben.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Die schwache Signifikanz der LeerwohnungszifferDie Leerwohnungsziffer wird oft als wichtiger Wohnungsmarktindikator bezeichnet.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Die Alternativen zur Gas- und ÖlheizungMit fossilen Brennstoffen betriebene Heizsysteme sind aktuell in der Schweiz zwar noch in der Überzahl, haben aber mittelfristig ausgedient.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Nebenkosten – alles andere als ein NebenschauplatzVielerorts flattert jetzt die Nebenkostenabrechnung ins Haus. Wie befürchtet sind Heizen, Duschen und Kochen massiv teurer geworden und Mietende werden teils mit horrenden Nachforderungen konfrontiert
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Ist der Zinsgipfel bei den Hypothekarzinsen erreicht?Nachdem Geldmarkthypotheken bis 2022 während einer langen Zeit rund ein Prozent kosteten, haben sie sich über die letzten Monate stark verteuert.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Interior Design Trends für Herbst und Winter 2023Auch wenn die kalendarische Definition erst vom 23. September spricht, beginnt heute der meteorologische Herbst.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Neubau oder Sanierung – was lohnt sich mehr?Wer einen Altbau besitzt oder kaufen möchte, steht unweigerlich vor der Frage: Sanierung oder Neubau?
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Heizen oder kühlen – Was sind die Herausforderungen?Hitzerekorde in Europa, Waldbrände, Sturmböen, Dürre und Starkregen – Die extremen Wetterereignisse häufen sich.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Trotz Kinderlärm in der Nachbarschaft die Ruhe bewahren könnenImmer wieder kommt es zu Konflikten zwischen Familien mit Kinderlärm und der ruhebedürftigen Nachbarschaft. Mit tolerantem Verhalten von beiden Seiten aus kann aber der Hausfrieden bestehen bleiben.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Der Ruhestand im passenden Eigenheim – so wird der Traum wahrMit dem Ausstieg aus dem Arbeitsleben verändern sich oft die Ansprüche an das Wohnen.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz «Schotten dicht machen» – Bei heissen Temperaturen unverzichtbarZurzeit fühlt man sich vielerorts wie in einem Backofen, denn die Sommerhitze lässt es auch in den Innenräumen der Gebäude zunehmend unangenehm warm werden.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Inmitten des Sturms steht das HausEin Haus bietet Schutz und Geborgenheit, aber bei starken Gewittern und heftigen Regenfällen können Schäden am und im Eigenheim auftreten. Um diese zu minimieren, sind Vorbereitungen nötig.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz Werden die Hypothekarzinsen weiter steigen?Höhere Zinsen haben einen erheblichen Einfluss auf die Finanzierung von Wohneigentum.
SPONSORED Wohnen Südostschweiz «Es braucht mehr gemeinnützigen Wohnraum»Was tun Wohnbaugenossenschaften gegen die Wohnungsnot, warum gibt es nicht mehr Genossenschaftswohnungen und worauf achten Wohnbaugenossenschaften bei der Vermietung?
wohnen Immobilieninvestitionen in TiefzinsphasenIm heute niedrigen Zinsumfeld steigt infolge mangelnder Anlagemöglichkeiten die Attraktivität von Mehrfamilienhäusern als Anlage- und Renditeobjekte. Die Folge davon sind steigende Verkehrswerte respektiv sinkende Bruttoanfangsrenditen. Kommt es zu einer Zinswende, so schlägt der Pegel in die entgegengerichtete Seite aus.
wohnen Wochenaufhalter: Wo zahlen Pendler ihre Steuern?Gehören auch Sie zu den zahlreichen Wochenaufhaltern, Pendlern und Grenzgängern in der Schweiz, die ihre Arbeitswoche an einem anderen Ort verbringen als ihr Wochenende oder die Ferien?
wohnen Wie sicher sind Gebäude in Graubünden? Ein einfacher Check gibt AntwortenNaturgefahren bedrohen Gebäude und Liegenschaften. Das Vermeiden von Schadensfällen ist eine Herausforderung für die Zukunft. Befindet sich ein Gebäude in gefährdetem Gebiet, und was kann gegen eine Gefährdung getan werden? Mittels eines einfachen Checks auf der webbasierten Plattform «Schutz vor Naturgefahren» können Risiken erkannt werden.
Wohnen Mietrecht: Wo liegen die Grenzen des Besuchsrechts?Selbst als alleiniger Mieter einer Wohnung sind Sie nicht immer „alleine“. Gewiss kommen auch einmal die beste Freundin zum Brunch, Ihre Kumpels zum Feierabendbier oder Ihr/e Lebenspartner/in für eine Übernachtung zu Besuch. Kein Problem, oder?
Wohnen Wann führen Erneuerungen an Gebäuden zu Mietzinserhöhungen?Zur Werterhaltung hat der Vermieter das Interesse, seine Liegenschaft regelmässig zu sanieren und renovieren. Diese Erneuerungen können für den Mieter Mietzinserhöhungen zur Folge haben. Im Grundsatz ist dies verständlich und nachvollziehbar, zieht doch der Mieter aus diesen Modernisierungen ebenfalls Vorteile.
Wohnen Eigenheimfinanzierung: Hypothekenarten für Eigentümer und VermieterEin Eigenheim ist heutzutage die wohl beste Altersvorsorge. Aus der Portokasse ist das allerdings in der Regel nicht zu bezahlen. Zukünftige Hauseigentümer oder Vermieter greifen deshalb meist auf eine Kombination aus Eigenkapital und einer Hypothek zurück. Hierfür stehen Ihnen zahlreiche verschiedene Kombinationsmöglichkeiten offen.
Wohnen Start in die Heizsaison: So können die Heizkosten gesenkt werdenDie Heizsaison hat je nach Region bereits begonnen oder wird mit Sicherheit schon bald starten. Damit der Energieverbrauch und die entsprechenden Heizkosten möglichst tief gehalten werden können, sind einige wenige Punkte zu beachten. Zusätzlich bringt ein cleveres Benutzerverhalten erhebliche Einsparungen – das Portemonnaie lässt grüssen.
Wohnen Tipps für Mieter: Ihre Rechte und Pflichten bei der HausordnungIn dem Moment, in welchem Sie Ihre Unterschrift unter einen Mietvertrag setzen, stimmen Sie dadurch je nach Wohnsituation eventuell auch der sogenannten Hausordnung zu. Diese kommt immer dann zum Tragen, wenn mehrere Parteien gemeinsam in einem Haus wohnen.
Wohnen Lohnt sich der Kauf einer Wohnung als Renditeobjekt?Die Renditen auf Obligationen sind extrem tief. Darum überlegen sich viele Privatanleger, ihr Geld in eine Eigentumswohnung zu investieren, diesezu vermieten und so eine höhere Rendite zu erreichen. Vor dem Kauf einer Wohnung als Renditeobjekt sollte man jedoch alle Kosten und Erträge sowie die Risiken genau abklären.
Wohnen Regelung Schadenübernahme bei WohnungsrückgabeDer 1. Oktober und somit – nebst dem 1. April – einer der beiden Hauptzügeltermine im Jahr steht kurz bevor. Momentan dürften daher bereits nicht wenige Leute zwischen Zügelkisten leben. Bis zur Wohnungsrückgabe an die Verwaltung oder direkt an den Eigentümer sind einige Dinge zu erledigen und zu organisieren.
Wohnen Um sich vor Betrug zu schützen: Kaution nur auf ein Sperrkonto einzahlenObwohl es das Gesetz nicht ausdrücklich vorschreibt, sollten Mieterinnen und Mieter ihre Kaution direkt auf ein Sperrkonto überweisen, das auf ihren eigenen Namen lautet. Das bietet mehr Sicherheit vor Mietbetrug. Oft verlangen Vermieter aber eine Einzahlung immer noch direkt auf das eigene Konto.
Wohnen Reparieren oder erneuern: Was ist bei Elektrogeräten sinnvoll?Waschmaschine, Kühlschrank, Fernseher: In jedem Haushalt finden sich heutzutage unzählige Elektrogeräte von gross bis klein, günstig bis teuer. Wenn der Wasserkocher für 40 Franken einmal defekt ist, zögern Sie gewiss nicht lange mit dem Kauf eines neuen.
Wohnen Trampolin, Pool und Spielgeräte im Garten – wer haftet im Falle eines Falles?Auch diesen Sommer sind die Trampoline und Planschbecken in den Gärten wieder voll im Trend und erfreuen Gross und Klein. Stellt ein Mieter eines dieser Spielgeräte im Rasen vor dem Haus auf, so stellen sich für den Eigentümer und Vermieter einige rechtliche Fragen, welche vor dem Kauf geklärt werden müssen.
Wohnen Mietrecht: Wann müssen Sie bei übermässiger Abnutzung Entschädigung zahlen?Zieht ein Mieter aus einer Mietwohnung aus, findet mit dem jeweiligen Vermieter eine sogenannte Wohnungsübergabe statt. Hierbei wird geprüft, ob Mängel an der Mietsache vorhanden sind. Je länger der Mieter die Wohnung oder das Haus bewohnt hat, desto grösser wird auch deren Abnutzung sein.
Wohnen Wie Eigentümerinnen und Eigentümer die amtliche Wertermittlung beurteilenDas Amt für Schätzungswesen Graubünden (ASW) ermittelt Grundstückwerte von überbauten Liegenschaften nach Marktkriterien. Eine bei den Eigentümerinnen und Eigentümern im Kanton durchgeführte Umfrage zeigt interessante Ergebnisse.
Wohnen Senkung Referenzzinssatz: Hat der Mieter Anspruch auf Mietzinsreduktion?Für Mietzinsanpassungen aufgrund von Änderungen des Hypothekarzinssatzes gilt seit dem 10. September 2008 für die ganze Schweiz ein einheitlicher Referenzzinssatz. Dieser stützt sich auf den hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken und hat den in den Kantonen früher massgebenden Zinssatz für variable Hypotheken ersetzt.
Wohnen SiNa – was ist das?Eine weitere Abkürzung im allgemeinen Sprachgebrauch und deshalb ein guter Grund, einen genaueren Blick auf diesen Fachbegriff aus der Elektrobranche zu werfen.
Wohnen Nachmieter stellen: Ihre Rechte beim ausserterminlichen AuszugManchmal müssen Sie als Mieter unerwartet umziehen. Vielleicht haben Sie ja einen neuen Job gefunden, Ihre familiäre Situation hat sich verändert oder Sie haben schneller als gedacht eine andere, schönere oder günstigere Wohnung bekommen.
Wohnen Tipps für Vermieter und Mieter: So können Sie Wasserschäden vermeidenBei einem Wasserschaden ist der Schock in der Regel sehr gross. Kein Wunder: Schliesslich gehen damit häufig nicht nur hohe Kosten einher, auch lieb gewonnene Möbel oder Einrichtungsgegenstände müssen daraufhin vielleicht entsorgt werden.
Wohnen Hindernisfrei bauen: Nicht nur Norm, auch RespektDas Gesetz zur Gleichstellung von Behinderten (BehiG) verlangt, dass Bauten und Anlagen so gestaltet werden, dass auch Menschen mit einer Behinderung freien Zugang haben und sie von ihnen benutzt werden können. Dies betrifft Vorhaben zum Neubau, Umbau und Umnutzung von Bauten.
Wohnen Ein Grundstückverkauf als SchenkungssteuerfalleWer eine Liegenschaft verkauft, könnte in eine Schenkungssteuerfalle tappen. Grund: Der effektiv erzielte Verkaufspreis ist tiefer als die amtliche Schätzung. Gründe für die Differenz sind ein hoher Erneuerungsbedarf oder die geringe Nachfrage. Gefragt ist eine rechtzeitige Neuschätzung.
Wohnen Verdichtetes Bauen – schön wohnen: ein Widerspruch?Der stets steigende Wohnflächenbedarf pro Person verbraucht viel Boden und fördert die Zersiedelung. Um sorgsamer mit der Landschaft umzugehen, sind neue Lösungen gefragt. Verdichtetes Bauen wäre ein vielversprechender Ansatz.
Wohnen Sonnenstrahlen als EnergielieferantenDie Sonne kann auf verschiedene Arten als Energielieferant genutzt werden. Wer eine thermische Solaranlage für sein Einfamilienhaus installieren will, kann dabei auf finanzielle Unterstützung des Kantons Graubünden zählen.
Wohnen Hürden beim Bau eines DoppeleinfamilienhausesIst das Budget nicht ganz so üppig, kann der Bau eines Doppeleinfamilienhauses eine interessante Alternative zum frei stehenden Haus sein. Doch das passende Grundstück und den passenden Nachbarn zu finden ist oft eine der grössten Hürden.
Wohnen Die gerichtliche Ausweisung eines MietersZieht der Mieter am Ende des Mietverhältnisses trotz korrekter Kündigung nicht aus, so ist der Vermieter gezwungen, diesen über das Gericht aus der Wohnung ausweisen.
Wohnen Die Eigentümerversammlung bei StockwerkeigentumAn einer Stockwerkeigentümerversammlung werden für die weitere Entwicklung einer Liegenschaft wichtige Geschäfte besprochen und Entscheidungen gefällt. Für den erfolgreichen Ablauf der Versammlung sind einige bedeutende Punkte zu beachten.
Wohnen Effizient Energie und Kosten sparenEnergieeffizienz mindert den Energieverlust und senkt die Betriebskosten. Eine energetische Immobiliensanierung ist heutzutage einfach wie auch günstig und steigert langfristig den Wert eines Gebäudes.
Wohnen Sind Hochwasserschäden bei uns versichert?Traurige Bilder aus unseren Nachbarländern schrecken auf. Nach der Flutbedrohung folgt oft der finanzielle Ruin, weil eine Versicherungsdeckung für die Schäden fehlt. Elementarschäden an Gebäuden sind in Graubünden obligatorisch bei der Gebäudeversicherung (GVG) versichert.
Wohnen Keine Sanierung ohne BeratungSanieren, renovieren, umbauen oder die Heizung erneuern? Was ist sinnvoll, wie hoch sind die Kosten, wo gibt es Zuschüsse? Eine kompetente Energieberatung kann diese Fragen beantworten.
Wohnen Die Wertquote als Massstab bei StockwerkeigentumDer Wertquote kommt als Massstab bei Stockwerkeigentum grosse Bedeutung zu. Sie dient dazu, gemeinschaftliche Kosten aufzuteilen, Einlagen in den Erneuerungsfonds zu berechnen – aber auch das Stimmrecht zu definieren.
Wohnen Unfallgefahren verringern – Lebensqualität erhöhenDie Beratungsstelle für Unfallverhütung (BFU) setzt sich im öffentlichen Auftrag für die Sicherheit ein. Als Schweizer Kompetenzzentrum für Unfallprävention gibt sie ihr Wissen auch an BFU-Sicherheitsdelegierte weiter.
Wohnen Energie sparen dank des GeakDer Gebäudeenergieausweis der Kantone (Geak) gibt darüber Auskunft, wie hoch der Energiebedarf eines Gebäudes ist. Der Geak Plus zeigt zudem Massnahmen für Gebäudemodernisierungen. Neu wird die Erstellung dieses Ausweises durch den Kanton Graubünden gefördert.
Wohnen Sonderregeln bei der Geschäftsraum-MieteWerden Geschäftsräume vermietet, sind rechtliche Besonderheiten zu beachten. In gewissen Bereichen weichen die mietrechtlichen Vorschriften für Geschäftsräume von denen für Wohnräume ab. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, im Mietvertrag die Mieträumlichkeiten genau zu qualifizieren.
Wohnen Wenn es in der Wohnung kreucht und fleuchtIn Wohnräumen tummeln sich manchmal ungebetene Gäste tierischer Art, beispielsweise Schaben, Motten, Mäuse oder Ratten. Dann stellt sich die Frage, wer die Schädlinge zu beseitigen beziehungsweise die Kosten dafür zu tragen hat.
Wohnen Genossenschaft gründen statt neue Wohnung suchenAls ihrem Haus eine teure Sanierung drohte, gründete eine Gruppe von Mietern kurzerhand eine Genossenschaft und kaufte die Liegenschaft. Ein Beispiel, das im angespannten Wohnungsmarkt Schule machen könnte. Denn eigentlich können alle eine Genossenschaft gründen.
Wohnen Asbest – die gefährliche WunderfaserFür die Römer und die Griechen war Asbest schlicht eine Wunderfaser. Über 2000 Jahre später weiss man: Das Material kann Lungenkrebs verursachen. In Europa ist es mittlerweile verboten – aber nicht verschwunden.
Wohnen Tipps für stressfreie WohnungsabgabeKorrektes Vorgehen bei der Wohnungsübergabe verhindert Unklarheiten und allfällige daraus folgende Streitereien zwischen den Parteien. Der Hauseigentümerverband Graubünden (HEV) gibt Tipps, was Vermieter und Mieter für einen stressfreien Umzug beachten sollten.
Wohnen Die beste Entscheidung meines LebensMister Schweiz Sandro Cavegn ist seinen Eltern immer noch dankbar, dass sie damals in eine Genossenschaftssiedlung in Rapperswil gezügelt sind – und schätzt es bis heute, dass es im teuren Wohnungsmarkt solche Oasen gibt.
Wohnen Wenn nach dem Auszug eine Rechnung folgtAuf unangenehme Art ruft sich der frühere Vermieter bei Familie Hauser in Erinnerung. Zwei Monate nach dem Auszug schickt er eine Rechnung für Instandstellungsarbeiten. Müssen die Hausers diese bezahlen?
Wohnen Kaminfeger verhüten Brände und entlasten UmweltMit ihrer Arbeit garantieren Kaminfeger sichere und umweltgerechte Heizsysteme. Im teilweise dünn besiedelten Kanton Graubünden bietet das Kaminfegermonopol zudem eine flächendeckende und qualitativ hochstehende Sicherheitsdienstleistung. Neu wurde der Kaminfegertarif leicht angehoben.
Wohnen Massgeschneiderte Finanzierung von WohneigentumDer Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist ungebrochen, nicht alle können sich jedoch diesen Traum verwirklichen. Der Erwerb von Wohneigentum ist denn auch nicht alltäglich, einem fundierten Entscheid kommt deshalb grosse Bedeutung zu.
Wohnen Heisses Eisen: Erneuerungen während der MietdauerHat der Mieter während der Mietdauer das Anrecht auf Erneuerungen an der Mietsache? Wann soll oder muss ein Bauteil oder Apparat erneuert werden? Eine Antwort fällt je nach Situation unterschiedlich aus.
Wohnen Das Eigenheim als ErbvorbezugWer Vermögenswerte als Erbvorbezug an seine Erben weitergeben will, muss zuerst die eigene Finanz- und Vorsorgesituation genaustens analysieren. Ein freiwilliger Vermögensverzicht könnte allenfalls bei der Berechnung von Ergänzungsleistungen nicht beabsichtigte Folgen haben.
Wohnen Sicherheit rund ums HausEinbrüche verursachen nicht nur hohen Sachschaden, oft wiegen die psychischen Folgen weit schwerer. Darum lohnt es sich, organisatorische, mechanische und/oder elektronische Vorkehrungen zu treffen – denn Selbstschutz ist möglich.
Wohnen Nebenkosten müssen im Vertrag aufgelistet seinBei der Definition der Nebenkosten im Mietvertragsrecht bedarf es einer klaren Einigung. So dürfen Nebenkosten nur dann erhoben werden, wenn diese ausdrücklich im Vertrag aufgezählt sind.
Wohnen Was wird benötigt für gute Komfortlüftungen?Eine Komfortlüftung gewährleistet bei richtiger Konzeption frische, gefilterte Luft von hoher Qualität in allen Räumen. Wer bereits damit lebt, möchte sie nicht mehr missen. Bei Minergiebauten ist eine Komfortlüftung eine Voraussetzung.
Wohnen Die Anzahl der Berufsunfälle auf Baustellen senkenDie hohe Anzahl der Berufsunfälle in der Schweiz ist der Suva ein Dorn im Auge. Mit der «Vision 250 Leben» und Präventivaktionen will die Versicherungsanstalt die Zahl der Unfälle halbieren – und damit Leben bewahren.
Wohnen Stolpersteine beim vorzeitigen AuszugDie herkömmlichen Zügeltermine verlieren zunehmend an Bedeutung. Immer mehr Mieter ziehen ohne Einhaltung der Kündigungsfrist aus. Sie alle müssen einen Nachmieter vorschlagen. Was aber, wenn die Vermieterschaft bei dieser Gelegenheit den Mietzins erhöhen will?
Wohnen Die Umwelt auch für Sehbehinderte gestaltenAuch Blinde und Sehbehinderte sollen sich im öffentlichen Raum gefahrenfrei bewegen können. Ein Merkblatt der Fachstelle hindernisfreies Bauen zeigt, worauf bei der Gestaltung von Strassen, Wegen und Plätzen geachtet werden soll.
Wohnen Heizkosten sparen leicht gemacht!Die nächste Heizkostenabrechnung kommt zwar erst im kommenden Sommer. Einfluss auf diese kann man aber jetzt schon nehmen – mit wenigen, aber gezielten Massnahmen lassen sich die Heizkosten erheblich reduzieren.