Die Nachfrage nach Immobilien – und damit die Preise – werden weiterhin steigen
von Andreas Scholz, Scholz Immobilien Consulting GmbH und Franchisepartner der von Poll Immobilien Schweiz AG
In Zeiten politischer und wirtschaftlicher Krisen hat sich der Immobilienmarkt einmal mehr als äusserst stabil erwiesen, mehr noch: Wohneigentum ist teurer denn je.
Als die Schweizer Stimmbevölkerung im Jahre 2012 das Zweitwohnungsgesetz angenommen hatte, führte die damit einhergehende Rechtsunsicherheit zu einer nahezu stagnierenden Marktsituation. Zudem sorgten die nachfolgenden zu warmen Winter, der starke Franken sowie das Überangebot am Wohnungsmarkt zu einem eher verhaltenen Kaufinteresse an Bündner Immobilien. Die Schweizerinnen und Schweizer kauften lieber vermeintlich günstiges Wohneigentum im südlichen europäischen Ausland. Das billige Fliegen sowie der starke Franken beflügelten die dortigen Märkte.
Corona verändert das Reiseverhalten
Doch spätestens im Jahr 2020 hat Corona all diese Faktoren relativiert. Die Schweizerinnen und Schweizer investieren wieder im eigenen Land, weil Fernreisen plötzlich nicht mehr buchbar waren und die eigene Finca auf Mallorca unerreichbar wurde. Gleichzeitig steigt der Wunsch nach grösserem Wohnraum mit eigenem Garten massiv an.
Auch die Auslandnachfrage steigt
Aber auch aus dem europäischen Ausland erhöht sich die Nachfrage nach Schweizer Immobilien. Auffallend stark ist die Nachfrage aus Deutschland. Genannt werden dabei folgende Gründe: Angst vor den Entwicklungen des Euro (ungebremstes Wachstum der Neuverschuldung in den EU-Staaten), die sich abzeichnende Inflation, Einführung von kontrolliertem Digitalgeld sowie die überhitzten Börsen. Die nach wie vor niedrigen Zinsen sorgen dafür, dass Kaufen trotz des schwachen Euros immer noch sehr günstig ist. Aufgrund dieser Umstände ist der Markt jedoch völlig ausgetrocknet und das schmale Angebot extrem teuer.