So viel wie nötig, aber so wenig wie möglich: Energie sparen in Mietliegenschaften

von Marc Berger, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder und Mitglied von SVIT Graubünden, dem Schweizerischen Verband für Immobilienwirtschaft

Gemäss einer Medienmitteilung des UVEK (Eidg. Departement für Umwelt, Verkehr, Energie und Kommunikation) vom 2. November 2022 ist die Stromversorgungssicherheit der Schweiz im Winter 2022/23 nicht gravierend gefährdet. Trotzdem macht es Sinn, Energiesparpotentiale in Liegenschaften zu erkennen und Energiesparmassnahmen umzusetzen. Nicht zuletzt, weil die Energiepreise in diesem Jahr enorm gestiegen sind.

Energie sparen auf beiden Seiten

Mietparteien und Vermietende können die Entwicklung der Energiepreise nicht beeinflussen. Die Vermieter können jedoch die Haustechnik hinsichtlich Energieeinsparpotentiale überprüfen und Optimierungen vornehmen. Die Mieterinnen und Mieter können – durch geeignete Mittel – Energie und somit Kosten sparen. Auf einschlägigen Plattformen wie energieschweiz.ch oder svit.ch findet man viele Beispiele, wie jeder Haushalt etwas zum Energiesparen beitragen kann.

Während Mieterinnen und Mieter den eigenen Energieverbrauch selbst steuern können, benötigen Vermieterinnen und Vermieter beim Umsetzen von Energiesparmassnahmen das richtige Mass an Fingerspitzengefühl, ist es doch oftmals ein schmaler Grat zwischen sinnvollen und kontraproduktiven Massnahmen. Sind Sicherheitsaspekte wie ungenügende Ausleuchtung oder Gesundheitsaspekte wie ungenügende Raumtemperatur von Massnahmen betroffen, kann das bei den Leidtragenden zu Unmut führen. Es ist ratsam, sich an den Leitsatz «So viel wie nötig, aber so wenig wie möglich» zu halten.

Mit Akontozahlungen Schock vermeiden

Trotz aller Massnahmen ist damit zu rechnen, dass die Verbrauchskosten höher ausfallen werden. Die Auswirkungen sind in den meisten Fällen erst mit der Abrechnung im Jahr 2023 spürbar, da in der Regel die Abrechnungsperiode Mitte Jahr anfängt bzw. endet. In der letzten kalten Jahreszeit waren die Energiekosten noch auf «normalem» Niveau. Um hohe Nebenkostennachzahlungen zu vermeiden, sollten die Mietparteien höhere Akontobeiträge leisten. Eine Erhöhung der Nebenkosten um CHF 20.00 bis CHF 30.00 monatlich wird den grössten Schock voraussichtlich abfedern.