Professionell, laienfreundlich und kostenlos
von Fabian Gloor, Jurist und Leiter der Hotline des Mieterinnen- und Mieterverbands Deutschschweiz (MVD)
Angespannt sitzt der Mieter Max Leu im Verhandlungssaal der Mietschlichtungsstelle. «Ich begrüsse Sie zur heutigen Schlichtungsverhandlung», eröffnet die Vorsitzende der Schlichtungsbehörde die Verhandlung.
Paritätische Schlichtungsbehörde
Die Schlichtungsbehörde paritätisch zusammengesetzt ist. An jeder Verhandlung wirkt je eine Fachrichterin oder ein Fachrichter aus dem Kreis des Mieterinnen- und Mieterverbands sowie vonseiten des Hauseigentümerverbands mit. So wird sichergestellt, dass die Mietparteien und die Vermieterschaft gleichermassen vertreten sind und dass die Fälle unter juristischen Gesichtspunkten und unter Einbezug von Fachwissen und Erfahrung im Mietwesen der betroffenen Region beurteilt werden.
Die Fachrichterinnen und Fachrichter dürfen den Parteien bei der Verhandlung Fragen stellen. Oft hören sie aber nur aufmerksam zu. Ihr Einsatz erfolgt erst später hinter verschlossenen Türen, wenn sich die Schlichtungsbehörde zur Beratung zurückzieht. Geleitet wird das Verfahren von einer neutralen vorsitzenden Person.
Obligatorischer Schlichtungsversuch
Wollen Mieterinnen oder Mieter einen Anspruch gegenüber der Vermieterschaft auf dem Rechtsweg geltend machen, müssen zuerst an einem Schlichtungsversuch vor der Schlichtungsbehörde teilnehmen. Dasselbe gilt, wenn die Vermieterschaft rechtlich gegen die Mieterschaft vorgehen will. In diesem niederschwelligen und kostenlosen Verfahren wird versucht, die Streitenden in einem frühen Stadium vor einem aufwändigen und teuren Prozess zu bewahren. So werden die Gerichte entlastet. Diese kommen erst dann zum Zug, wenn keine Aussöhnung zwischen den Parteien möglich ist.