Immobilien in Gefahrenzonen

von Andreas Scholz, Geschäftsführer der Von Poll Real Estate Chur

Graubünden gehört glücklicherweise nicht zu den Regionen, wo mit obengenannten Erdbeben zu rechnen ist. Zudem sind die hiesigen Bauten so beschaffen, dass sie je nach Alter und Grösse, Erschütterungen bis zu einem gewissen Grad schadlos standhalten. Doch in der alpinen Landschaft gibt es andere Naturgefahren, die punktuell sehr grosse Schäden anrichten können. Zu nennen wären Lawinen, Murgänge, Felsabbrüche und Hangrutschungen. 
Nicht zuletzt das erschütternde Ereignis von Bondo im Jahr 2017, als bei einem gewaltigen Bergsturz mit anschliessendem Murgang acht Personen ums Leben kamen und Teile des Dorfes zerstört wurden, rückt extreme Naturereignisse in den Fokus unseres Alltags. Gleichzeitig weisen solche Ereignisse auf die Aktualität und Wichtigkeit eines vorausschauenden Risikomanagements hin. 

Leitfaden des Kantons

In Graubünden bilden die Gefahrenzonen eine wichtige Grundlage bei der Ausscheidung von Bauzonen und bei den baulichen Auflagen zum Schutz der Gebäude der darin lebenden Menschen und Tiere. Die Pläne werden von der Gefahrenkommissionen vom Amt für Wald und Naturgefahren ausgeschieden und von den Gemeinden in der kommunalen Nutzungsplanung festgesetzt. Mit der Genehmigung durch die Regierung werden sie schliesslich als Gefahrenzonen eigentümerverbindlich. 
Das Amt für Wald und Naturgefahren und das Amt für Raumentwicklung haben mit Unterstützung der Gebäudeversicherung einen Leitfaden «Gefahrenzonen in Graubünden» erarbeitet. Der Leitfaden richtet sich an Gemeinden, Bauherrschaften, Raumplanungs- und Ingenieurbüros, andere Projektverantwortliche sowie weitere Institutionen und Interessierte, welche sich mit den Fragen des Risikomanagements im Kanton Graubünden auseinandersetzen. Der Leitfaden ist gratis und steht unter zum Download bereit.