Bezahlbare Wohnung gesucht – wie kann das gelingen?
von Rahel Perrot, Mitarbeiterin Kommunikation bei Wohnbaugenossenschaften Schweiz, dem Verband der gemeinnützigen Wohnbauträger
Die Wohnkosten sind in den letzten Monaten spürbar angestiegen: Die höheren Energiekosten schlagen sich auf die Nebenkosten nieder. Wer eine neue Wohnung sucht, ist mit deutlich höheren Anfangsmieten konfrontiert. Das beschleunigte Haushaltswachstum und der Rückgang der Neubauproduktion führen zu einer zunehmenden Wohnungsknappheit, die den Druck auf die Mietpreise erhöht. Gemäss den jüngsten Zahlen des Bundesamts für Statistik sind die Mieten seit dem Jahr 2000 um knapp ein Drittel gestiegen. Im Juni könnte erstmals seit 14 Jahren der Referenzzinssatz ansteigen. Das Wohnen wird die Haushaltsbudgets also künftig noch stärker belasten.
Kostenmiete und Belegungsvorgaben
Der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum nimmt zu. Mehr Wohnungen zu bauen, kann das Problem daher nur teilweise entschärfen. Es braucht nicht einfach mehr Wohnungen, sondern vor allem mehr preisgünstige Wohnungen. Der gemeinnützige Wohnungsbau ist ein probates Mittel: Er entzieht Land und Liegenschaften der Spekulation und vermieten die Wohnungen nach den Grundsätzen der Kostenmiete. Das heisst, es wir nur so viel Mietzins verrechnet, wie der effektive Aufwand inklusive Rückstellungen und Abschreibungen umfasst. Das macht die Wohnungen rund 20 Prozent günstiger als andere Mietwohnungen. Zum beanspruchen Genossenschaftswohnungen auch weniger Wohnfläche pro Person, nämlich durchschnittlich nur 36.5 Quadratmeter statt 46.6 Quadratmeter. Gerade in Zeiten von knapper werdenden Landreserven können Belegungsvorschriften ein Instrument gegen die drohende Wohnungsnot sein.