Eigenheim sanieren und dabei profitieren

von Roger Lüdi, Senior Finanzplaner bei der Graubündner Kantonalbank

Beim Eigenheim kann das persönliche Empfinden Auslöser für eine Investition sein: Die Wohnqualität stimmt nicht mehr, die Liegenschaft ist nicht mehr zweckmässig oder soll aufgewertet werden. Grund für eine Renovation können aber auch Überlegungen hinsichtlich der Umwelt sein. Steuerliche Abzugsmöglichkeiten und allfällige Förderbeiträge für nachhaltige Investitionen sind zusätzliche Aspekte, die unbedingt in den Entscheidungsprozess einfliessen sollten. All diese Überlegungen bedingen eine fachkundige Beratung seitens Bausachverständiger sowie Steuer- und Finanzspezialisten. Fachpersonen leisten zudem Unterstützung für eine optimale Planung der Renovationsarbeiten. 

Änderungen im Steuergesetz

In Graubünden dürfen seit dem 1.1.2021 sämtliche energiesparenden Investitionen von den Einkommenssteuern abgezogen werden. So können neu Kosten für wertvermehrende energetische Investitionen, die bisher erst bei der Ermittlung der Grundstückgewinnsteuer berücksichtigt wurden, direkt von der Einkommenssteuer abgezogen werden. Eine weitere attraktive Möglichkeit des Steuervorteils bei hohen Liegenschaftsaufwänden bildet eine Art «Verlustvortrag». Die Kosten können auf diese Weise mit den Einkommen von maximal drei Steuerjahren verrechnet werden. Dabei wird ein negatives Steuereinkommen, das aus Investitionen in das Energiesparen und den Umweltschutz resultiert, maximal auf die nächsten zwei Steuerjahre übertragen. 

Noch mehr Fördergelder

Der Grosse Rat hat an der Oktobersession 2021 die erste Etappe des «Green Deal» beschlossen. Die Umsetzung verlangt, dass Massnahmen zum Klimaschutz und somit zur Reduktion des Schadstoffausstosses mit hoher zeitlicher Priorität umgesetzt werden. Ein Grossteil der zur Verfügung gestellten Mittel im Umfang von 67 Millionen Franken ist für den Umstieg von fossilen Heizungen auf erneuerbare Heizsysteme und die Effizienzsteigerung bei bestehenden Bauten in Form von Wärmedämmmassnahmen vorgesehen. 
Das Amt für Energie und Verkehr (AEV) setzt deshalb ein Zeichen und erhöht alle Förderbeiträge der bestehenden Programme um einen Bonus. Der Aufschlag beträgt 100 Prozent für haustechnische Massnahmen und 50 Prozent für Massnahmen an der Gebäudehülle. Damit erhöht sich der Anreiz für Hauseigentümerinnen und -eigentümer, ihre Liegenschaft zu erneuern und erneuerbare Energien einzusetzen.