Davos leidet offiziell unter «Wohnungsnot»
Wie im KrL festgehalten ist, zählte die Gemeinde Davos im Jahr 2019 10 900 ständige Einwohner (EW). Rund 80 Prozent davon seien im Dorf und am Platz wohnhaft. Die Einwohnerzahl sei seit dem Jahr 2008 stabil bis leicht abnehmend, nachdem sie zuvor etwas stärker abgenommen hat. Doch oft seien mehr Menschen in Davos, wie das KrL weiss: «Zu den ständigen EW kommen rund 1000 Personen mit einer Kurzaufenthaltsbewilligung hinzu (nicht ständige Wohnbevölkerung). Zu saisonalen Spitzenzeiten halten sich gemäss Schätzungen der Gemeinde bis zu 60 000 Personen in Davos auf (inklusive Zweitbewohner, Gäste, Saisonangestellte, etc.).» Was die Altersstruktur anbelangt, so habe der Anteil der jüngeren Bevölkerung seit 1990 stark abgenommen, wobei der Rückgang bei den 15 bis 29-Jährigen am stärksten ausfalle. Eine starke Zunahme fand hingegen bei den Altersklassen 45 bis 64 (heute 29 Prozent) und 65 bis 79 (heute 15 Prozent) statt (GR: 30 Prozent beziehungsweise 16 Prozent)».
Immer mehr Zweitwohnungen
Gewohnt werde vermehrt in kleineren Haushalten: «Die durchschnittliche Haushaltsgrösse hat zwischen 1990 und 2019 von 2.22 auf 2.02 Personen abgenommen (GR: 2.42 auf 2.13 Pers.).
74 Prozent aller Haushalte sind 1- oder 2-Personenhaushalte (GR: 72 Prozent). 52 Prozent der Gesamtbevölkerung wohnt in diesen Haushalten.» Entsprechend hoch sei der Anteil an Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen. Von insgesamt 12 350 Wohnungen (Erst- und Zweitwohnungen) seien 42 Prozent Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen (GR: 27 Prozent). Die Anzahl an grossen Wohnungen ab 4 Zimmern sei vergleichsweise tief (34 Prozent, GR: 47 Prozent).
Auch zum Zweitwohnungsanteil gibt das KrL Auskunft: Dieser belaufe sich auf 57 Prozent (7200 Wohnungen). Der Wert sei seit 2017 um 1.6 Prozent angestiegen. Und weiter: «Gleichzeitig ist die Anzahl der Erstwohnungen in diesem Zeitraum gesunken, obwohl von 2017 bis 2021 rund 200 Erstwohnungen erstellt wurden. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass altrechtliche (vor 2012 erstellte) und zuvor als Erstwohnungen genutzte Wohnungen in Zweitwohnungen umgenutzt wurden.» Rund 95 Prozent der Davoser Wohnungen seien theoretisch dem Zweitwohnungsmarkt zugänglich.