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Dieser Abbau hat unterschiedliche Gründe. Der Kauf von Wohneigentum wurde durch die Zinserhöhungen zeitweise weniger attraktiv. Es sind also weniger Haushalte in den Wohneigentumsmarkt umgestiegen. Zusätzlich ist der Kanton Glarus aufgrund der Nähe zu den nördlich gelegenen Arbeitsmarktzentren, der im Vergleich günstigen Wohnpreise und der attraktiven Landschaft eine beliebte Wohngegend. Mit der Möglichkeit des Homeoffice pendeln mehr Leute. Viele nehmen, wenn sie nur zwei oder drei Tage pendeln müssen, längere Arbeitswege in Kauf. So ist die Nachfrage im Kanton Glarus gestiegen und das Überangebot konnte abgebaut werden. Das hat sich unter anderem im Anstieg der Angebotsmieten widergespiegelt. Das Mietzinsniveau, von dem ausgegangen wird, spielt ebenfalls eine Rolle. Dieses Niveau war im Kanton Glarus tief und liess dadurch mehr Spielraum nach oben zu. Seit dieser Spitzenzahl von 7,74 Prozent 2023 hat sich das Wachstum des Mietpreisindexes aber bereits wieder abgeschwächt. Die aktuelle Entwicklung liegt sogar unter dem Schweizer Durchschnitt. Grundsätzlich sind die Mietpreiserhöhungen im Kanton Glarus mit jenen von anderen Regionen vergleichbar.

5a:T49b,Dieser Abbau hat unterschiedliche Gründe. Der Kauf von Wohneigentum wurde durch die Zinserhöhungen zeitweise weniger attraktiv. Es sind also weniger Haushalte in den Wohneigentumsmarkt umgestiegen. Zusätzlich ist der Kanton Glarus aufgrund der Nähe zu den nördlich gelegenen Arbeitsmarktzentren, der im Vergleich günstigen Wohnpreise und der attraktiven Landschaft eine beliebte Wohngegend. Mit der Möglichkeit des Homeoffice pendeln mehr Leute. Viele nehmen, wenn sie nur zwei oder drei Tage pendeln müssen, längere Arbeitswege in Kauf. So ist die Nachfrage im Kanton Glarus gestiegen und das Überangebot konnte abgebaut werden. Das hat sich unter anderem im Anstieg der Angebotsmieten widergespiegelt. Das Mietzinsniveau, von dem ausgegangen wird, spielt ebenfalls eine Rolle. Dieses Niveau war im Kanton Glarus tief und liess dadurch mehr Spielraum nach oben zu. Seit dieser Spitzenzahl von 7,74 Prozent 2023 hat sich das Wachstum des Mietpreisindexes aber bereits wieder abgeschwächt. Die aktuelle Entwicklung liegt sogar unter dem Schweizer Durchschnitt. Grundsätzlich sind die Mietpreiserhöhungen im Kanton Glarus mit jenen von anderen Regionen vergleichbar. 5b:T4fb,{"title":"Expertin erklärt: Darum hat es im Glarnerland plötzlich kaum mehr freie Wohnungen und die Mieten steigen - Somedia","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"expertin-erklaert-darum-hat-es-im-glarnerland-ploetzlich-kaum-mehr-freie-wohnungen-und-die-mieten-steigen","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Expertin erklärt: Darum hat es im Glarnerland plötzlich kaum mehr freie Wohnungen und die Mieten steigen ","og_description":"Vor einigen Jahren gab es im Kanton Glarus zu viele Mietwohnungen. Nun herrscht Mangel und die Mietpreise steigen stark an. Ökonomin Anita Göckel erklärt, wie es zu dieser Trendwende kam.","og_url":"expertin-erklaert-darum-hat-es-im-glarnerland-ploetzlich-kaum-mehr-freie-wohnungen-und-die-mieten-steigen","og_site_name":"Somedia","article_published_time":"2024-09-10T02:30:00+00:00","article_modified_time":"2026-03-17T22:54:41+00:00","og_image":[{"width":1400,"height":788,"url":"https://c02.purpledshub.com/uploads/sites/88/2025/01/Mietpreise_GoCC88ckel.jpeg?w=1200","type":"image/jpeg"}],"author":"sladmin","twitter_card":"summary_large_image","est_reading_time_minutes":5}3a:["$","article",null,{"data-article-access":"PURCHASABLE","data-article-category":"glarus","data-article-dossiers":"gemeinde-glarus","data-article-id":"5d11c995-525b-4d3f-95f7-4cbfeda3132f","data-article-post-type":"post","data-article-showads":true,"data-article-user-need":"Ordne es ein","className":"relative flex flex-col max-w-5xl mx-auto w-full","children":[["$","$L58",null,{"article":{"id":"5d11c995-525b-4d3f-95f7-4cbfeda3132f","externalId":"33413","version":31300,"publicationDate":"2024-09-10T02:30:00.000Z","name":"Expertin erklärt: Darum hat es im Glarnerland plötzlich kaum mehr freie Wohnungen und die Mieten steigen ","slug":"sind-wir-jetzt-endgueltig-agglo-expertin-erklaert-darum-hat-es-im-glarnerland-ploetzlich-kaum-mehr-freie-wohnungen-und-die-mieten-steigen","category":{"slug":"glarus","name":"Glarus"},"dossiers":[{"name":"Gemeinde Glarus","slug":"gemeinde-glarus"}],"editorialTextType":null,"image":{"kind":"default","url":"https://c02.purpledshub.com/uploads/sites/88/2025/01/Mietpreise_GoCC88ckel.jpeg","properties":[{"key":"caption","value":"Familientaugliche Wohnungen fehlen: Anita Göckel sieht besonders bei grösseren Familienwohnungen eine Übernachfrage im Kanton Glarus."},{"key":"title","value":"Mietpreise_Göckel"},{"key":"image_compressed","value":"true"},{"key":"image_source","value":"Pressebild/Archivbild"},{"key":"ww_id","value":"1264413"}]},"spitzmarke":null,"lead":null,"authors":[{"name":"Janina Rageth","email":"janina.rageth@somedia.ch","imageUrl":"https://c02.purpledshub.com/uploads/sites/88/2026/04/Janina-Rageth.webp","id":"janina-ragethsomedia-ch"}],"postType":"post","access":"PURCHASABLE","showAds":true,"hideOnFrontpageTeaser":false,"mediaType":null,"galleryImages":[],"promoBox":null,"inputType":"$undefined","contentBlocks":[{"id":"616f4403-19e9-4f44-9ff7-d3abdda41b1d","type":"acf/intro","html":"","children":[],"properties":[{"key":"name","type":"STRING","value":"acf/intro"},{"key":"data","type":"STRING","value":""},{"key":"align","type":"STRING","value":"center"},{"key":"mode","type":"STRING","value":"edit"},{"key":"purpleId","type":"STRING","value":"616f4403-19e9-4f44-9ff7-d3abdda41b1d"},{"key":"content","type":"STRING","value":""}]},{"id":"8a126469-2a94-4606-87b3-d34dd071efb0","type":"core/heading","html":"

Anita Göckel, im Immobilienbericht 2023 der Glarner Kantonalbank steht, dass im Kanton Glarus das Angebot an Mietwohnungen weiter sinken, die Nachfrage und damit die Mietpreise ansteigen würden. Bestätigte sich die Prognose?

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Zunächst ist wichtig, zwischen Angebots- und Bestandsmieten zu unterscheiden. Der erwähnte Bericht fokussiert sich auf die Entwicklung der Angebotsmieten. Das heisst, die Mietpreise von Wohnungen, die auf dem Markt neu oder wieder vermietet werden. Wir konnten feststellen, dass das Angebot an Mietwohnungen bis Ende 2023 weiter geschrumpft ist und sich auf diesem tieferen Niveau eingependelt hat. Gleichzeitig ist die Nachfrage durch Zuzüge aus anderen Kantonen und dem Ausland nochmals gestiegen. Solche Bevölkerungsbewegungen haben Einfluss auf die Mietwohnungsnachfrage. So sind im Kanton Glarus die Angebotsmieten 2023 um durchschnittlich 4,5 Prozent angestiegen. Die Bestandsmieten sind wegen der Anhebung des Referenzzinssatzes landesweit gestiegen, bleiben aber nun stabil.

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Müssen Glarner und Glarnerinnen, die in Zukunft auf Wohnungssuche sind, starke Mietpreisanstiege befürchten?

Nein, wir gehen davon aus, dass sich der Anstieg bei den Angebotsmieten zwar weiter, aber weniger stark fortsetzen wird. In der Gemeinde Glarus zeichnet sich längerfristig eine Intensivierung der Wohnbautätigkeit ab. Eine Vergrösserung des Neubauangebots ist auch in Glarus Süd absehbar. Dadurch ist der Spielraum für grosse Preisanstiege bei Wohnungen, die neu oder wieder vermietet werden, begrenzt. Genaue Zahlen zur Entwicklung der Angebotsmietpreise in einem kleinen Kanton wie Glarus vorauszusagen, ist schwierig. Aber die starken Anstiege des letzten Jahres dürften sich nicht fortsetzen.

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Gemäss dem Immobilienbericht 2020 gab es im Kanton Glarus ein grosses Angebot an Mietwohnungen und wenig Nachfrage. Daher wurden sinkende Mietpreise diagnostiziert. 2023 wird im Bericht deutlich, dass es eine steigende Nachfrage, aber ein schrumpfendes Angebot gibt und die Preise steigen werden. Wie kam es innerhalb weniger Jahre zu dieser Trendwende?

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Das ist kein Phänomen, das nur den Kanton Glarus betrifft. Wir haben schweizweit beobachtet, dass vor einigen Jahren von einem Überangebot die Rede war und höheren Leerständen. Damals war die Wohnungsproduktion höher, auch im Kanton Glarus. Nun ist die Situation genau umgekehrt. Es wird allgemein weniger gebaut wegen höheren Finanzierungs- und Produktionskosten, aber auch wegen rechtlicher Hürden und privater Einsprachen. Gleichzeitig wurde die Nachfrage nach Mietwohnungen durch den Bevölkerungszuwachs angetrieben. Im Kanton Glarus ist dieser Bevölkerungszuwachs eher unterdurchschnittlich. Aber es kamen trotzdem jedes Jahr neue Einwohner und Einwohnerinnen dazu. Der Anstieg der Zinsen Ende 2022 und Anfang 2023 machte zusätzlich das Wohnen in einer Mietwohnung attraktiver gegenüber der Eigentumswohnung.

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Insbesondere in Glarus Nord ist laut dem letztjährigen Bericht die Zahl der ausgeschriebenen Mietwohnungen stark zurückgegangen. Trotzdem gebe es dort nur wenige bewilligte Projekte und eingereichte Baugesuche. Warum wird so wenig gebaut?

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Zum einen dürften die höheren Bau- und Finanzierungskosten ein Grund gewesen sein. Zum anderen gab es in Glarus Nord Unsicherheiten wegen des Nutzungsplans. Die neue Bauordnung hat noch gefehlt. Diese wurde aber jetzt vom Kanton genehmigt und es ist davon auszugehen, dass sie auch rechtskräftig wird. Die Planungs- und Rechtssicherheit erhöht sich damit für Investoren erheblich. Wir gehen daher davon aus, dass in Zukunft wieder mehr Wohnungen gebaut werden.

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In Neubauwohnungen zahlen Mieterinnen und Mieter deutlich mehr Miete als in vergleichbaren Altbauwohnungen. Wird der durchschnittliche Mietpreis nicht weiter steigen, wenn mehr Wohnungen gebaut werden?

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Die Überlegung ist grundsätzlich richtig. Das Mietpreisniveau an sich wird schon höher, wenn mehr neue Wohnungen gebaut und vermietet werden. Aber wir reden von der Veränderung der Mietpreise, die am Markt inseriert werden. Mehr Angebot und eine grössere Konkurrenz unter Anbietern hemmt grundsätzlich das Potenzial, die inserierten Mietpreise zu erhöhen und auch durchzusetzen.

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Besonders in Städten wird der Wohnraum immer knapper. Glarus ist ein ländlicher Kanton. Wie ernst ist die Situation auf dem Glarner Wohnungsmarkt?

Im Vergleich zu den Städten, wo teils ein erheblicher Wohnungsmangel herrscht, ist der Mietwohnungsmarkt im Kanton Glarus eher ausgeglichen. Beispielsweise zeigte ein Vergleich der Anzahl Mietwohnungsinserate mit der Anzahl Suchabos auf den Onlineportalen, dass das Verhältnis relativ ausgewogen ist. Die Situation ist nicht so ernst wie in den Städten. Allerdings werden im Kanton Glarus viele Wohnungen mit älterem Baujahr angeboten. Moderne Wohnungen, die den heutigen Ansprüchen gerecht werden, fehlen eher. Auch bei familientauglichen grösseren Wohnungen existiert eine Übernachfrage. Der Gesamtmarkt im Kanton Glarus ist momentan aber eher ausgeglichen.

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Der Mietpreisindex ist im Kanton Glarus zwischen Dezember 2022 und 2023 um 7,74 Prozent gestiegen. Nur in den Kantonen Zürich und Schwyz ist der Mietpreisindex noch stärker gestiegen. Welche Faktoren führten im Kanton Glarus zu einem so starken Anstieg?

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Diese Zahlen sollte man nicht überinterpretieren. Es war zwar so, dass es im 2023 einen starken Anstieg gab. Denn das Überangebot an Mietwohnungen konnte abgebaut werden. Das führte dann zum starken Anstieg des Mietpreisindexes. Dieser hat sich aber bereits wieder abgeschwächt.

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Was verursachte den Abbau des Überangebots?

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Immobilien-Expertin aus Zürich

Die Ökonomin Anita Göckel arbeitet bei Wüest Partner in Zürich. Das Immobilienberatungsunternehmen erstellt im Auftrag der Glarner Kantonalbank die jährlichen Immobilienberichte für den Kanton Glarus. Anita Göckel ist für diese Immobilienberichte verantwortlich. Gemeinsam mit ihrem Mann und zwei Kindern wohnt Anita Göckel in einem 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Wädenswil im Kanton Zürich. Der Immobilienmarktbericht 2024 wird anfangs Oktober auf der Webseite der Glarner Kantonalbank veröffentlicht.

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