Bauland: Basis für Wertsteigerungspotenzial von Immobilien
von Renato Faoro, eidgenössisch diplomierter Betriebswirtschafter HF und Mitglied des Kaders bei Remax
Land ist über die Zeit so wertvoll wie Gold. Das ist nicht nur in der Schweiz so. Erklären lässt sich dies gemäss der Untersuchung der Ökonomen Katharina Knoll, Moritz Schularick und Thomas Steger anhand von drei Faktoren: den Präferenzen, der Technologie und der Siedlungsgeografie.
Neue Bedürfnisse, erhöhte Mobilität
Im letzten Jahrhundert gingen die Präferenzen der Menschen dahin, dass ein immer grösserer Teil des Einkommens fürs Wohnen ausgegeben wurde. Wohnkomfort wurde wichtiger als andere Bedürfnisse. Langfristig löste dies ein Aufwärtsdruck bei den Immobilienpreisen aus.
Anfang des Jahrhunderts machten es dann die technischen Entwicklungen und die erhöhte Mobilität (Eisenbahn und Automobil) möglich, dass neben den Kernstädten Agglomerationen erschlossen wurden. Land wurde weniger knapp. Gegen Ende des Jahrhunderts verlangsamte sich schliesslich die Einzonung neuer Wohngebiete. Die Politik setzte auf Verdichtung und es wurde stärker in die Höhe gebaut. Somit wurde Land ab den 80er-Jahren wieder knapper.
Zwei Komponenten = Marktwert
Der Marktwert einer bestehenden Immobilie setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: dem Land- und dem Gebäudewert. Wie sich der Wert eines Gebäudes entwickelt, hängt neben seinem Zustand im Wesentlichen von den herrschenden Baukosten ab, die in der Schweiz seit Jahren auf konstantem Niveau verharren.