Was sollte der Vermieter bei der Mietersuche und Vermietung beachten?
von Stephan Fliri, Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis und Leiter der Immobilienabteilung der Treuhand Center AG
Wohnungs- und Hausbesitzer, welche ihre Immobilie vermieten möchten, sollten bei der Wahl des Mieters einiges beachten und den Aufwand einer sauberen Abklärung nicht scheuen. Der Wunschmieter sollte in der Lage sein, die Miete zu bezahlen und Sorge zum Mietobjekt zu tragen. Allfällige Differenzen zwischen dem neuen Mieter und den bestehen-den Anwohnern können durch eine saubere Abklärung nicht ganz vermieden, jedoch verringert werden.
Festlegung Mietzins und Nebenkosten
Für die Festlegung des Mietzinses spielt der Markt eine wesentliche Rolle. Auf gängigen Plattformen kann nach ähnlichen Angeboten gesucht werden, die in Grösse, Ausbaustandard sowie Standort mit dem Objekt vergleichbar sind. Bei der Festlegung der Nebenkosten sind die letzten drei Liegenschaftsabrechnungen relevant, um die nötigen Positionen zu ermitteln, welche als Nebenkosten ausgewiesen werden dürfen. Daraus wird in der Folge der Durchschnitt berechnet. Die Abrechnung kann vereinfacht werden, indem für die einzelnen Positionen Pauschalen eingesetzt werden. Somit entfällt das jährliche Erstellen einer detaillierten Abrechnung.
Sicherheit dank Depot/Kaution
Die Einforderung eines Mietzinsdepots auch Mietkaution genannt, ist ebenfalls von Vorteil und bringt eine zusätzliche Sicherheit. Hier ist zu beachten, dass maximal drei Monatsmieten (inklusiv Nebenkosten) als Depot/Kaution zulässig sind.
Inserat mit Fotos erhöht Chancen
Im Internet stehen viele Anbieter zur Verfügung, um ein Wohnungsinserat zu erfassen. Es empfiehlt sich jedoch, eine Internetplattform zu wählen, welche auch durch die meisten ortsansässigen Verwaltungen genutzt wird. Ansprechende Wohnungsfotos (hell und einheitlich) mit allfälliger Ergänzung eines Grundrisses sind unabdingbar und steigern die Vermietungschancen. Die Fotos sollten von guter Qualität sein und einen Eindruck der Wohnung vermitteln. Werden die Fotos in bewohntem Zustand gemacht, empfiehlt es sich, störende Gegenstände aus dem Bild zu räumen. In der Regel klicken Interessenten die Details nur dann an, wenn auch Fotos der zu vermietenden Wohnung vorhanden sind.