Immobilienmarkt im Banne von Covid-19
von Jan Christmann, Immobilienökonom (IRE/BS) sowie Inhaber der Top Living Immobilien AG, Lizenznehmer der Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG
Die aktuellen behördlichen Massnahmen belasten die Wirtschaft stark und schränken das öffentliche und private Leben massiv ein. Die Einschränkungen werden in geringerem Umfang wohl bis ins 3. Quartal des laufenden Jahres hinein andauern. Gemäss der schweizerischen Konjunkturforschungsstelle (KOF) ist für mindestens zwei Quartale mit einem starken Rückgang sowohl des privaten Konsums als auch der Investitionen zu rechnen.
Wohneigentum bleibt stabil
Wohneigentum ist beliebt und weiterhin attraktiv. Aufgrund der Unsicherheit kann es sein, dass – wie in früheren Krisenzeiten – kurzfristig Verkäufer, insbesondere aber Käufer zurückhaltend sind und sich Transaktionszeiten verlängern. Die leicht rückgängige Nachfrage kann zu temporärem Preisdruck führen. Das Bedürfnis nach Sicherheit und schönem Wohnumfeld dürfte durch die aktuelle Krise jedoch vermehrt Auftrieb erhalten. Das wird die Attraktivität von Wohneigentum erhöhen. Mittelfristig könnte auch die geminderte Zuwanderung rezessionsbedingt Druck auf die Preise ausüben.
Solange aber die Unsicherheit anhält, dürften Bauentscheide teilweise sistiert oder verzögert werden. Damit geht das Angebot mittelfristig leicht zurück, was zu einer Stabilisierung beziehungsweise Erhöhung der Preise beitragen dürfte. Die rezessiven Tendenzen dürften dazu führen, dass die Zinsen weiterhin tief und die Finanzierung attraktiv bleibt. Aufgrund des schon jetzt zurückhaltenden Finanzierungsverhaltens der Banken und der grosszügigen Sicherheitsmargen bei der Tragbarkeitsberechnung ist nicht mit grossen Zahlungsausfällen zu rechnen. Notverkäufe sind kaum zu erwarten – allenfalls im unwahrscheinlichen Fall, dass die Krise länger andauert. Im Luxussegment könnte der Preisrückgang etwas stärker ausfallen, da Käufer von rückläufigen Aktienmärkten betroffen sein dürften. Auch Unternehmer und Firmeneigentümer könnten allfällige private Investitionen zugunsten von Sicherheitsmargen im Geschäft aufschieben.
Alles in allem gehen Fachleute sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Einfamilienhäusern für die nächsten Monate von leicht sinkender Nachfrage und Preisen aus. Danach werden sich diese wie auch die Transaktionen stabilisieren beziehungsweise leicht ansteigen. Bei Zweitwohnungen als Luxusgut könnte die Erholungszeit etwas länger dauern.