Der Immobilienmarkt trotzt den turbulenten Zeiten
von Andreas Scholz, Geschäftsführer der Von Poll Real Estate Chur
Ein kurzer Blick zurück: die unerwartet angenommene Zweitwohnungsinitiative im Jahr 2012, die bereits zuvor erlebten Preissteigerungen sowie der darauffolgende Frankenschock hatten für enorme Unsicherheiten am Markt gesorgt. Daraus resultierte sogar zeitweise ein Überangebot an Immobilien. Selbst in gut gefragten Regionen gab es plötzlich zahlreiche Angebote in guten und durchaus valablen Lagen. Gleichzeitig zogen die Preise für hochwertige Immobilien in Toplagen deutlich an, während erneuerungsbedürftige Liegenschaften teilweise im Preis reduziert werden mussten. Doch die lockere Geldpolitik und fallende Zinsen hatten die Kauflust gesteigert und so konnte bereits vor Beginn der Corona-Pandemie das Überangebot abgesetzt werden.
Preisentwicklungen wegen Pandemie
Mit der Pandemie ist die Nachfrage insgesamt weiter angestiegen, was konsequenterweise zu teils enormen Preisentwicklungen geführt hat. Für Graubünden ist es allerdings wichtig, zwischen dem Erst- und dem Zweitwohnungsmarkt zu unterscheiden sowie zwischen Wohnungen und Einfamilienhäusern. Denn letztere sind deutlich seltener im Kanton vorhanden und die Nachfrage entsprechend grösser. Heute ist die Pandemie so gut wie beendet, die Zinsen ziehen wieder an, die Inflation ist zurück, der Franken auf Rekordniveau. Der Krieg in Europa, die drohende Energiekrise sowie weltweit unterbrochene Lieferketten führen erneut zu unsicheren Zeiten. Erleben wir nun die befürchtete platzende Blase oder wird sich der Immobilienmarkt erneut als Fels in der Brandung beweisen?
Optimismus in Graubünden
Grundsätzlich darf in der Schweiz und besonders in Graubünden optimistisch in die Zukunft geblickt werden. Denn das Interesse ausländischer Käufer ist weiterhin gross und es zeichnet sich ab, dass dies noch weiter anhalten wird. Aber auch junge Familien, Städter, Heimwehbündner und Bergsportler aller Länder hegen zunehmend und anhaltend den Wunsch nach einer eigenen Immobilie in Graubünden.