2. Quartal 2021: Steigende Marktwerte und höhere Renditen
von Renato Faoro, eidg. diplomierter Betriebswirtschafter HF und Mitglied des Kaders bei Remax, Region Chur
Der Marktwert von gemischt genutzten Renditeimmobilien (bestehend aus 60 Prozent Wohnanteil und 40 Prozent Büronutzung) hat sich im 2. Quartal 2021 zum Vorquartal schweizweit um 0,5 Prozent erhöht, wie Auswertungen von FPRE (Fahrländer & Partner) zeigen.
Mit Blick auf die vergangenen vier Quartale betrug die Wertsteigerung ebenfalls 0,5 Prozent. Je nach Teilsegment war im abgelaufenen Quartal die Entwicklung allerdings unterschiedlich: Während Büroimmobilien stagnierten (0,0 Prozent), legten Mehrfamilienhäuser um 0,8 Prozent zu.
Über die letzten vier Quartale haben allerdings sowohl Büroimmobilien (+0,6 Prozent) als auch Mehrfamilienhäuser (+0,4 Prozent) leicht an Marktwert dazugewonnen. Regional betrachtet sind die Marktwerte gemischt genutzter Renditeimmobilien in den Regionen Zürich (+2,9 Prozent) und Ostschweiz (+1,0 Prozent) zum Vorjahresquartal am deutlichsten angestiegen. Gleichzeitig kam es in anderen Regionen zu Wertminderungen: so im Mittelland (–2,9 Prozent), im Gebiet Genfersee (–1,8 Prozent) sowie im Raum Basel (–0,4 Prozent).
Gemischt Genutzte mit Renditeplus
Gemäss provisorischen Daten beträgt die Cashflow-Rendite im Jahr 2021 bei den gemischt genutzten Renditeimmobilien wie schon im Vorjahr 3,2 Prozent. Hingegen ist die Gesamtrendite auf 4,1 Prozent nach 3,0 Prozent im Vorjahr angestiegen. Dieser Anstieg ist auf die Entwicklung der Wertänderungsrendite zurückzuführen, welche nach einem negativen Vorzeichen im Vorjahr (–0,2 Prozent) 2021 voraussichtlich wieder positiv sein wird (+0,9 Prozent).